Khách hàng ‘mắc kẹt’ ở dự án khu dân cư Tam Anh Nam

Chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp đùn đẩy trách nhiệm

Phản ánh với Nhadautu.vn, chị N.T.C.V. (ở quận Hải Châu – TP. Đà Nẵng) cho biết, dành dụm hơn 1 tỷ đồng để mua 1 lô đất tại dự án khu dân cư Tam Anh Nam (giai đoạn 3) vào tháng 11/2020.  Theo chị V., lúc mua đất chủ đầu tư cam kết, chỉ cần khách hàng nộp tiền theo hợp đồng mua bán giữa hai bên thì sẽ có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

“Mặc dù tôi đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền như  cam kết hợp đồng, tuy nhiên đã quá thời hạn giao sổ hơn 3 tháng vẫn chưa thấy mặt sổ. Đến nay, tôi vẫn chưa nhận bất cứ thông báo, hay giải thích nào phía bên chủ đầu tư liên quan đến việc chậm trễ này”, chị V. cho hay.

Chị V. mong muốn chủ đầu tư sớm giải quyết sổ đỏ cho khách hàng, nếu có vấn đề khó khăn thì thông báo rõ ràng để khách hàng được yên tâm.

Với việc tin vào lời chào bán hấp dẫn là dự án đã có sổ, chị L. cũng đã xuống tiền mua 3 lô đất tại dự án khu dân cư Tam Anh Nam (giai đoạn 3) với hơn 3 tỷ đồng. 

“Chúng tôi đã đến làm việc với Vgroup (CTCP Đầu tư Bất động sản Vgroup – do ông Trương Thanh Vũ làm Tổng giám đốc) – đơn vị phân phối, thì Vgroup cho rằng do sự chậm trễ thanh toán của một đối tác liên kết là CTCP Thương mại Dịch vụ Văn hoá Sự kiện D.A.C (Vietgroup). Tuy nhiên, Vietgroup thì lại đổ sang cho Công ty TNHH Phú Long (chủ đầu tư dự án), nhưng Phú Long thì lại cho rằng do Vietgroup vi phạm hợp đồng nên thu hồi”, chị L. nói.

Theo chị L., hiện tại nhiều khách hàng đang rất lo lắng vì không biết sắp tới họ sẽ ra sao. Liệu có nhận được sổ hay không? Việc đùn đẩy trách nhiệm này không biết đến bao giờ mới chấm dứt. 

Theo tìm hiểu, dự án khu dân cư Tam Anh Nam (giai đoạn 3) là dự án tái định cư do Công ty TNHH Phú Long làm chủ đầu tư, có tổng diện tích 9,38 ha. Ngày 7/10/2020, Công ty TNHH Phú Long (đại diện pháp luật là ông Nguyễn Văn Thân) hợp tác bán sản phẩm cho Vietgroup (đại diện pháp luật là ông Trương Đình Đức) với số lượng là 105 lô đất giá 105 tỷ đồng, với tổng diện tích 16.532 m2. Tiến độ và hình thức thanh toán được chia làm 5 đợt. Tuy nhiên, trong quá trình thanh toán hợp đồng giữa hai bên có xảy ra nhiều vấn đề.  

Để làm rõ, Nhadautu.vn đã trao đổi với ông Nguyễn Văn Thân, Giám đốc Công ty TNHH Phú Long. Ông Thân cho biết, công ty có bán cho Vietgroup 105 lô đất, thanh toán làm 5 giai đoạn, không quá 120 ngày (từ ngày ký là 7/10/2020 đến tối đa là ngày 7/2/2021). Tuy nhiên, đến ngày 7/2/2021, Vietgroup chỉ mới thanh toán 50% giá trị hợp đồng, không đủ điều kiện ra sổ cho khách hàng.

“Trong hợp đồng, chúng tôi có 2 điều kiện để ra sổ cho khách hàng (ở đây là Vietgroup) với điều kiện khách hàng phải thanh toán 100% hợp đồng thì mới ra sổ cho khách hàng. Đồng thời, trong hợp đồng cũng có điều kiện mở là, bên Vietgroup thanh toán cho chúng tôi 40% mà không có khách hàng sang tên thì chúng tôi sẵn sàng ra sổ cho Vietgroup quy đổi theo 70% số tiền đã thanh toán và các lô đất sang tên được hai bên thống nhất”, ông Thân cho hay.

Hợp đồng mua bán được ký vào ngày 7/10/2020 giữa Công ty TNHH Phú Long và Công ty CP Thương mại dịch vụ văn hoá sự kiện D.A.C.

Theo ông Thân, phía Vietgroup không thanh toán đủ giá trị hợp đồng với công ty nên không thể ra sổ cho khách hàng. Vì điều kiện đó, ngày 22/6/2021, Công ty TNHH Phú Long khởi kiện Công ty CP Thương mại Dịch vụ Văn hoá Sự kiện D.A.C về việc vi phạm nhiều điều khoản trong hợp đồng. “Mọi vướng mắc trong hợp đồng sẽ được Toà án nhân dân huyện Núi Thành (tỉnh Quảng Nam) phán xử”, ông Thân nói.

Trước những thông tin trên, ông Trương Đình Đức, Giám đốc Vietgroup cho rằng, không yêu cầu ra sổ cho khách hàng mà yêu cầu Công ty TNHH Phú Long ra sổ cho Vietgroup.

“Dù đã thực đầy đủ nghĩa vụ tài chính nhưng Công ty TNHH Phú Long vẫn chưa chịu ra sổ. Công ty TNHH Phú Long yêu cầu chúng tôi phải thanh toán 100% giá trị hợp đồng. Nhưng trong điều kiện hợp đồng là thanh toán 40% hợp đồng sẽ ra sổ tương ứng 70% giá trị. Hiện nay, Công ty TNHH Phú Long không chịu cùng ngồi lại tháo gỡ, mà đưa điều kiện ra để áp đặt cho rằng chúng tôi chậm thanh toán theo hợp đồng”, ông Đức thông tin.

Theo ông Đức, hiện tại, công ty đã làm đơn tố cáo gửi đến cơ quan công an để xác minh ông Thân lấy hơn 75,6 tỷ đồng của chúng tôi làm những gì mà chỉ mới ra 4 sổ đỏ. Đồng thời, yêu cầu phía công an can thiệp và xác minh dòng tiền đó đi như thế nào.

“Trong khi chờ đợi kết quả, chúng tôi đã chuẩn bị các phương án để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng đã mua đất tại dự án. Về hợp đồng đặt mua sản phẩm giữa công ty và khách hàng, nếu quá thời gian cam kết mà khách hàng không mua được sản phẩm thì Vietgroup sẽ trả lãi, thậm chí chúng tôi cam kết với khách hàng mua lại sản phẩm với lợi nhuận theo quy định. Ngoài ra, chúng tôi còn mở thêm hướng tạo điều kiện đổi sản 1 sản phẩm khác cho khách hàng”, ông Đức khẳng định.

Luật sư nói gì? 

Căn cứ đồng mua bán giữa Công ty TNHH Phú Long và Vietgroup tại dự án khu dân cư Tam Anh Nam (giai đoạn 3) và các tài liệu liên quan, Luật sư Lê Xuân Cảnh, đại diện pháp chế của Văn phòng Hội Doanh nhân tư nhân Việt Nam tại miền Trung cho rằng, nguyên nhân chậm thanh toán là do khách quan, mưa lũ xảy ra tại Quảng Nam và tiếp đó là diễn biến phức tạp của dịch bệnh COVID-19. “Đều là những nguyên nhân nằm ngoài khả năng kiểm soát của các bên vào thời điểm ký kết hợp đồng và thuộc trường hợp bất khả kháng theo Điều 156 của Bộ luật Dân sự” – ông Cảnh nói.

Về vấn đề Công ty TNHH Phú Long cho rằng việc ra sổ cho khách hàng được áp dụng theo khoản 4.1 của Điều 4. Cụ thể, “Bên A có trách nhiệm sang nhượng quyền sử dụng đất cho Bên B theo danh sách khách hàng mà Bên B chỉ định sau khi Bên B đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho Bên A theo số lô mà Bên B chỉ định sang tên cho khách hàng”, theo luật sư Cảnh, phía Vietgroup không yêu cầu ra cho khách hàng mà đang yêu cầu Công ty TNHH Phú Long ra sổ cho Vietgroup. Vì vậy, phải áp dụng quy định đã được thỏa thuận tại khoản 4.2, Điều 4.

Cụ thể, sau khi, bên B thanh toán đủ cho bên A 40% giá trị hợp đồng theo Điều 3 mà vẫn chưa có khách hàng sang tên thì bên B có quyền yêu cầu bên A sang tên sổ con cho bên B quy đổi theo 70% số tiền đã thanh toán và các lô đất sang tên cho bên B được hai bên thống nhất.

“Đến nay Vietgroup đã thanh toán cho Công ty TNHH Phú Long số tiền hơn 75,6 tỷ đồng tương ứng 72,1% tổng giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, Công ty TNHH Phú Long chỉ mới ra 4 sổ đỏ với giá trị là gần 3,2 tỷ đồng tương đương 3,05% tổng giá trị hợp đồng và tương ứng 4,52% giá trị tiền Vietgroup đã thanh toán. Với thực tế trên thì Công ty TNHH Phú Long đã vi phạm thỏa thuận của các bên tại Điều 4.2 của Hợp đồng mua bán số 17/HĐMB/PL-D.A.C”, luật sư Lê Xuân Cảnh nói.