Đặt lịch tư vấnĐể đảm bảo về mặt pháp lý, bất kỳ ai khi tham gia ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng nên tham vấn ý kiến tư vấn của Luật sư.
Chúng tôi, CTT LAW FIRM gồm những Luật sư có kinh nghiệm trong việc tư vấn Hợp đồng, đảm bảo quý Khách hàng yên tâm về mặt pháp lý khi thực hiện giao dịch. Đặc biệt Luật sư của chúng tôi chuyên giải quyết tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tất cả các giai đoạn tranh chấp.
Và chúng ta nắm sơ bộ đối với việc ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên lưu ý gì?
1. Hình thức hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ
Về hình thức Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản và bắt buộc phải công chứng một Phòng công chứng/Văn phòng công chứng theo quy định
Căn cứ Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
2. Nội dung cơ bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thông tin nhân thân các bên giao dịch:
Lưu ý: Nếu đất chuyển nhượng thuộc quyền sử dụng chung của vợ chồng thì phần bên chuyển nhượng phải ghi đủ thông tin và có chữ ký của cả hai vợ chồng.
Nếu đất chuyển nhượng thuộc quyền sử dụng chung của của nhiều người cũng ghi nội dung và đầy đủ chữ ký của các đồng sử dụng hoặc chỉ ghi tên, chữ ký của một người đại diện (nếu những người khác có ủy quyền hợp lệ cho người đại diện đứng ra thực hiện giao dịch với bên nhận chuyển nhượng).
- Quyền, nghĩa vụ của các bên:
– Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ: Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thỏa thuận; giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.
Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền được nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất…
– Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ: Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thỏa thuận cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng; thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền: Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao cho mình giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất; yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thỏa thuận; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được chuyển nhượng; được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn.
- Những thông tin khác như:
– Đối tượng chuyển nhượng: Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất (ghi theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng.
– Giá chuyển nhượng (do các bên thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật).
– Phương thức, thời hạn thanh toán (có đặt cọc không? trả một lần hay nhiều lần, việc giải quyết tiền đặt cọc đã nhận, trả bằng tiền Việt Nam hay bằng vàng, bằng tiền mặt hay chuyển khoản…).
– Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng (nếu có).
– Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất (hiện có cầm cố, thế chấp ở đâu không? Nếu có thì cách giải quyết thế nào?…).
– Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng (phạt do chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán; chậm bàn giao đất…).
_______________________________________________________________________
TRANH CHẤP XẢY RA, QUÝ KHÁCH HÀNG ĐẾN VỚI CHÚNG TÔI:
Tùy mỗi giai đoạn mà Luật sư chúng tôi sẽ thực hiện công việc khác nhau:
Giai đoạn tiền tố tụng:
- Tiếp nhận thông tin và hướng dẫn, hỗ trợ khách hàng thu thập các tài liệu, chứng cứ cần thiết;
- Tư vấn cho khách hàng từ sơ bộ đến cụ thể về các vấn đề có liên quan đến vụ việc như: loại tranh chấp, thời hiệu giải quyết tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp và trình tự giải quyết tranh chấp;
- Tổ chức thương lượng, hòa giải giữa các bên tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Tư vấn cơ sở pháp lý đối với yêu cầu của khách hàng và đề ra giải pháp, định hướng giải quyết vụ việc;
- Xác định đối tượng, phạm vi khởi kiện, thời hiệu khởi kiện trong giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ khởi kiện;
- Nộp hồ sơ khởi kiện.
Giai đoạn tố tụng:
- Tham gia tố tụng
- Soạn thảo đơn từ, văn bản cần thiết liên quan tới nội dung tranh chấp;
- Soạn thảo đơn từ, văn bản ý kiến bảo vệ khách hàng;
- Đại diện khách hàng tham gia tranh tụng tại Tòa án, cử Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng.
Giai đoạn sau tố tụng:
- Xác định căn cứ khiếu nại, kháng cáo đối với Bản án, Quyết định của cơ quan có thẩm quyền;
- Hoặc, sau khi có bản án/quyết định có hiệu lực, chúng tôi sẽ cử đại diện yêu cầu thi hành bán án, đại diện tham gia tại cơ quan thi hành án.
💡 Để liên hệ với Công ty Luật CTT và Cộng sự và Luật sư Quý khách vui lòng liên hệ các thông tin dưới đây hoặc điền vào biểu mẫu cuối trang, chúng tôi sẽ liên hệ lại Quý khách sớm nhất:
- Địa chỉ văn phòng: 287 Đường Lê Quảng Chí, Hoà Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
- Số điện thoại: 0964 885 909
- Email: congtyluatctt@gmail.com
- Website: www.cttlawfirm.vn
