Tách thửa, hợp thửa đất là nhu cầu phổ biến của nhiều cá nhân, hộ gia đình khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, phân chia tài sản, thừa kế. Tuy nhiên, để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết, người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, đồng thời tuân thủ quy định riêng của từng địa phương.

Trong bài viết này, Công ty Luật CTT và Cộng sự sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục tách thửa, hợp thửa đất tại Đà Nẵng và Quảng Nam, bao gồm căn cứ pháp lý, thành phần hồ sơ, trình tự giải quyết, thời gian xử lý, nghĩa vụ tài chính (nếu có) giúp khách hàng thực hiện thủ tục nhanh chóng, đúng quy định pháp luật.

1. Căn cứ pháp lý về tách thửa, hợp thửa:

– Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024 được sửa đổi, bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật số 58/2024/QH15 của Quốc hội.

– Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.

– Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09/6/2025 của Chính phủ quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.

– Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

2. Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa:

– Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đến một trong các địa điểm trên địa bàn cấp tỉnh: Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

– Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:

Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

– Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:

Kiểm tra hồ sơ, thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ.
Đối chiếu quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai để xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất:

a) Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất hoặc trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có sơ đồ thửa đất nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất trả hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do.

b) Trường hợp không thuộc quy định tại điểm a thì trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất, đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.

b1) Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.

b2) Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định.

3. Cách thức thực hiện:

a) Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

b) Nộp thông qua dịch vụ bưu chính.

c) Nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công.

d) Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

4. Thành phần, số lượng hồ sơ tách thửa, hợp thửa:

– Thành phần hồ sơ:

Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
Giấy chứng nhận đã cấp.
Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

– Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

5. Thời hạn giải quyết:

Không quá 12 ngày làm việc. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 22 ngày làm việc.

6. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

– Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

– Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

7. Dịch vụ tách thửa, hợp thửa tại Đà Nẵng và Quảng Nam:

Tại Công ty Luật CTT và Cộng sự, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn và thực hiện việc tách thửa hoặc hợp thửa cho khách hàng tại Đà Nẵng và Quảng Nam. Bao gồm các công việc sau:

Tư vấn đầy đủ điều kiện tách thửa, hợp thửa theo quy định pháp luật và quy định của địa phương.
Kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất, quy hoạch, điều kiện cấp Giấy chứng nhận và các yếu tố ảnh hưởng đến việc tách thửa, hợp thửa.
Soạn thảo, hoàn thiện toàn bộ hồ sơ theo đúng quy định.
Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và theo dõi quá trình giải quyết.
Hỗ trợ xử lý các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục.
Tư vấn các nghĩa vụ tài chính, thuế, lệ phí và các thủ tục liên quan sau khi hoàn thành việc tách thửa hoặc hợp thửa.

Quý khách hàng cần tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa trên địa bàn Đà Nẵng và Quảng Nam. Vui lòng liên hệ ngay cho chúng tôi theo thông tin dưới đây:

CÔNG TY LUẬT CTT VÀ CỘNG SỰ

Địa chỉ: 287 Lê Quảng Chí, phường Hoà Xuân, Đà Nẵng

Số điện thoại: 0977 689 995 (Luật sư Lê Xuân Cảnh)

Thủ tục tách thửa, hợp thửa đất tại Đà Nẵng và Quảng Nam 2026